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Controllo Tecnico in corso d’opera ai fini assicurativi – Polizza Decennale Postuma

Che cosa si intende per Controllo Tecnico in corso d’opera e Polizza Decennale Postuma

Con l’entrata in vigore del Decreto del MISE del 20 luglio 2022, n. 154 “Regolamento recante il contenuto e le caratteristiche della polizza di assicurazione e il relativo modello standard”, dal 5 novembre 2022, per assicurare l’operatività della garanzia assicurativa degli immobili, da costruire o in costruzione, è necessario che un Controllore Tecnico effettui con esito positivo le attività ispettive in corso d’opera, documentate nei rapporti di ispezione. In particolare, può essere richiesta al Costruttore la stipula di una polizza assicurativa indennitaria, la Polizza Decennale Postuma, che copra i danni materiali e diretti all’immobile, derivanti da difetti costruttivi o vizio del suolo, che intervengano nei 10 anni successivi alla stipula del contratto di compravendita.
GCERTI Italy è accreditata UNI CEI EN ISO/IEC 17020 da Accredia, come Organismo di Ispezione di tipo A ai fini del Controllo Tecnico in corso d’opera ai fini assicurativi e con le proprie specifiche competenze può verificare e validare la conformità di un’immobile e il rispetto della nuova normativa ai fini assicurativi.

La Polizza Decennale Postuma è obbligatoria a livello legislativo per:

  • le Opere Pubbliche, il cui importo lavori è superiore a 10,7 milioni di euro (vedi D. Lgs 50/2016 e ss. mm. ii. e Linee Guida Anac)
  • le Opere Private di edilizia residenziale (vedi L. 210/04 e D. Lgs.122/05).

Il Committente richiede sempre più frequentemente queste specifiche garanzie a livello contrattuale per le Grandi Opere Private.

Il Controllo Tecnico in corso d’opera è un’attività di ispezione che si svolge durante la realizzazione di opere edili e infrastrutturali o di sue parti o porzioni.
L’obiettivo è verificare la corrispondenza tra le opere in corso di realizzazione e il progetto, contribuendo anche alla riduzione dei rischi tecnici e fornendo indicazioni (ove richiesto) in merito ai rischi residui, connessi all’utilizzo e all’esercizio delle opere in relazione alle previsioni normative cogenti, a prestazioni contrattuali, etc.

Fasi del servizio di Controllo Tecnico in corso d’opera

  • Pianificazione delle attività – sulla base delle informazioni disponibili, GCerti effettua un’Analisi di rischio ed emette un piano dei controlli.
  • Fase di verifica del progetto – GCerti esamina la documentazione progettuale ed emette un Rapporto di Analisi Documentale.
  • Fase di controllo in cantiere – attraverso visite in cantiere svolte da GCerti durante la realizzazione delle opere viene verificata la conformità dell’esecuzione al Progetto e alle regole di Buona Tecnica, oltre alla conformità dei materiali alle specifiche tecniche; vengono inoltre rilevati eventuali rischi che potrebbero essere causa di possibili sinistri, e viene formulato un giudizio finale complessivo sull’assicurabilità delle opere.
  • Al termine di ogni visita, GCerti Italy emette un Rapporto di Ispezione Intermedio, ed al termine del servizio, emette un Rapporto Finale di Controllo Tecnico che fornisce la sintesi delle attività svolte e che, nel caso di Controllo Tecnico a fini assicurativi, viene fornito alla Compagnia di Assicurazione che quindi rilascia al Costruttore la Polizza Decennale Postuma.

Perché è importante il Controllo Tecnico in corso d’opera

Il Controllo Tecnico in corso d’opera ha la funzione di fornire un servizio di ispezione e un monitoraggio sul campo finalizzato alla verifica della conformità dell’opera ai criteri di buona esecuzione previsti dalle normative in materia. Il superamento di questo controllo comporta per le imprese interessate una serie di benefici e garantisce:

  • l’ottenimento della Polizza Decennale Postuma
  • supporto per il Committente o altro soggetto nell’ambito degli accertamenti necessari a definire lo stato di consistenza di opere la cui realizzazione risulti interrotta e che non siano collaudabili e da riprendere con altro esecutore
  • supporto per il Committente o altro soggetto nell’ambito degli accertamenti volti a comparare lo stato iniziale e finale di un’opera su cui è stato eseguito un intervento di miglioramento e/o adeguamento delle prestazioni
  • supporto per il Committente o altro soggetto nella verifica in corso d’opera e alla conclusione dei lavori nei termini contrattualmente previsti.

Cosa si controlla durante il servizio di ispezione

Le attività di controllo in cantiere sono svolte in corso d’opera con l’obiettivo di minimizzare i rischi tecnici connessi alle fasi di realizzazione dell’opera. L’indagine è svolta da un Ente terzo accreditato come GCerti e ha l’obiettivo di verificare una serie di aspetti ed elementi come:

  • la stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali
  • la durabilità delle impermeabilizzazioni
  • la durabilità dell’involucro edilizio
  • la durabilità degli intonaci e rivestimenti esterni
  • la durabilità delle pavimentazioni e dei rivestimenti interni
  • l’affidabilità degli impianti

Vantaggi del Controllo tecnico in corso d’opera

Effettuare il Controllo tecnico in corso d’opera significa usufruire di vantaggi dati dall’imparzialità e dal controllo di esperti ispettori riguardo le dinamiche di cantiere.

La visione oggettiva ed esterna e la rilevante esperienza maturata negli anni dai nostri ispettori ci consentono di fornire un prezioso contributo in corso d’opera ed offrono concreti benefici, permettendo al Cliente di:

  • ottenere il rilascio della polizza Decennale Postuma
  • ridurre le problematiche di contenzioso
  • assicurare maggiore garanzia di durabilità dell’opera per gli acquirenti
  • minimizzare i costi di manutenzione e gestione imprevisti
  • ridurre i costi assicurativi
  • predisporre una documentazione fotografica sempre utile

I 5 Step per ottenere la certificazione

  • Compila il questionario e richiedi l'offerta
  • Ricezione del contratto di certificazione
  • Firma e inizio dell'iter di certificazione
  • Audit presso la tua azienda
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